3741 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724971781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
30030724971781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 986 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 852 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 265 751 $ Poids 55 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 261 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 457 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 874 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 501 $ Poids 38 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 225 268 $ Poids 35 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 747 $ Poids 35 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 985 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 770 $ Poids 35 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 304 $ Poids 33 % |
| 12 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 936 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 232 601 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.