3680 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 119,7 m² · constr. 1993 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724972240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
30030724972240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 846 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 309 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 333 310 $ Poids 46 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 866 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 357 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 985 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 358 $ Poids 36 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 486 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.