3775 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 129,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724980329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
30030724980329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 917 $ Poids 59 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 918 $ Poids 57 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 316 $ Poids 55 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 928 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 339 $ Poids 34 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 936 $ Poids 33 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 324 944 $ Poids 32 % |
| 12 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 825 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.