3823 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 296,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 689 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724980936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
30030724980936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 97 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 370 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 064 730 $ Poids 18 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 558 $ Poids 15 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 817 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +101 971 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 585 884 $ Poids 13 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 882 $ Poids 11 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 817 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +97 766 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 631 003 $ Poids 8 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −22 702 $ | 362 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 281 496 $ Poids 7 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 832 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 469 719 $ Poids 5 % |
| 11 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 181 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.