3748 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 193,3 m² · constr. 2002 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724981166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
30030724981166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 621 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 851 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 452 288 $ Poids 46 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 919 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 087 $ Poids 45 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 350 288 $ Poids 33 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 247 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 310 050 $ Poids 29 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 919 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 053 $ Poids 27 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +6 004 $ | 173 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 200 $ Poids 13 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 982 $ Poids 12 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 425 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.