3750 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 142,2 m² · constr. 2000 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724981316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
30030724981316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 827 $ Poids 53 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 492 255 $ Poids 49 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 947 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 530 207 $ Poids 48 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 255 $ Poids 42 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 661 $ Poids 39 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 266 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 288 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 428 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 471 790 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.