3833 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 79,9 m² · constr. 1978 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724990325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
30030724990325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 906 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 260 096 $ Poids 42 % |
| 2 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 774 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 297 408 $ Poids 40 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 298 810 $ Poids 36 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 621 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 588 $ Poids 35 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 264 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 397 929 $ Poids 26 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 187 $ Poids 25 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 270 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 290 $ Poids 24 % |
| 12 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 49 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 375 319 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.