3842 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724990489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
30030724990489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 60 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 867 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 325 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 971 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 289 305 $ Poids 56 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 316 028 $ Poids 55 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 617 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 590 $ Poids 34 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 824 $ Poids 31 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 793 $ Poids 31 % |
| 11 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 435 523 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.