3863 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 131,5 m² · constr. 1958 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724990604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
30030724990604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 199 $ Poids 60 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 981 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 457 $ Poids 50 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 771 $ Poids 44 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 327 187 $ Poids 41 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 794 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 608 $ Poids 39 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 072 $ Poids 38 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 182 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.