3856 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 148,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724990918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
30030724990918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 136 $ Poids 50 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 781 $ Poids 47 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 397 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 674 $ Poids 38 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 252 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 524 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 548 $ Poids 33 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 789 $ Poids 29 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 649 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.