3810 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724991082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
30030724991082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 290 580 $ Poids 58 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 327 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 783 $ Poids 54 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 885 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 285 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 247 964 $ Poids 47 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 943 $ Poids 46 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 226 421 $ Poids 38 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 287 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 876 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.