3150 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725010452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
30030725010452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 303 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 476 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 855 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 362 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 120 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 374 374 $ Poids 76 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 338 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 328 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 150 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 465 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 427 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 574 $ Poids 34 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 368 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 653 379 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.