3195 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725010826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
30030725010826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 136 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 510 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 869 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 292 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 338 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 174 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 481 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 440 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 190 $ Poids 36 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 665 $ Poids 32 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 410 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 655 149 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.