3181 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 102,4 m² · constr. 2001 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725010954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
30030725010954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 296 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 364 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 523 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 836 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 285 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 321 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 416 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 419 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 643 010 $ Poids 33 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 945 $ Poids 30 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 35 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 356 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 418 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.