3210 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725011682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
30030725011682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 538 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 523 $ Poids 55 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 336 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −16 211 $ | 314 206 $ Poids 54 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 234 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 578 062 $ Poids 50 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 683 $ Poids 44 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 867 $ Poids 30 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 253 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 807 $ Poids 27 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 361 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 171 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.