3228 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 235,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725011874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
30030725011874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 443 $ Poids 52 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 990 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 490 789 $ Poids 40 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 65 661 $ Poids 35 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 795 $ Poids 32 % |
| 5 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 989 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 135 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 098 $ Poids 11 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 635 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 454 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.