3186 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 97,2 m² · constr. 2003 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725020103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
30030725020103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 358 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 538 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 289 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 825 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 279 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 317 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 410 596 $ Poids 47 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 430 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 629 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 722 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 888 759 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.