3228 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 201,1 m² · constr. 2003 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725020486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
30030725020486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 096 $ Poids 53 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 448 523 $ Poids 47 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 441 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 202 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 189 833 $ Poids 37 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 59 926 $ Poids 36 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 780 $ Poids 32 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 462 273 $ Poids 23 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 145 $ Poids 15 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 738 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.