3242 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 108 m² · constr. 2001 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725020627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
30030725020627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 593 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 856 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 212 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 329 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 138 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 797 $ Poids 69 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 186 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 466 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 428 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 720 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 895 $ Poids 40 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 820 $ Poids 30 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 710 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.