3256 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 96 m² · constr. 2000 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725020769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
30030725020769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 285 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 609 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 809 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 192 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 311 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 402 127 $ Poids 49 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 640 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 768 $ Poids 47 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 107 $ Poids 36 % |
| 10 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 036 $ Poids 35 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 511 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 626 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 316 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.