3227 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725020912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
30030725020912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 364 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 105 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 179 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 297 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 235 $ Poids 63 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 618 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 835 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 220 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 322 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 417 669 $ Poids 47 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 176 $ Poids 42 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 720 $ Poids 37 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 598 $ Poids 36 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 507 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 631 124 $ Poids 35 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.