3243 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 186,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725021482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
30030725021482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 458 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 316 352 $ Poids 51 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 940 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 415 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 173 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 189 854 $ Poids 43 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 992 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 706 $ Poids 42 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +4 597 $ | 60 268 $ Poids 30 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 320 $ Poids 22 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.