3267 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 153,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725021897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
30030725021897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 408 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 293 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 467 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 319 065 $ Poids 51 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 287 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 586 068 $ Poids 49 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 126 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 225 $ Poids 28 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 764 $ Poids 25 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 585 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.