3286 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 91,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725022643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
30030725022643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 358 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 60 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 293 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 506 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 411 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 289 $ Poids 37 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 910 $ Poids 36 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 343 $ Poids 34 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 563 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 615 696 $ Poids 33 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 915 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 867 663 $ Poids 32 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 411 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.