3255 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725030185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
30030725030185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 79 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 646 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 862 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 178 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 334 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 358 016 $ Poids 70 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 185 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 475 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 434 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 540 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 649 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.