3103 Rue BRASSARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 100,6 m² · constr. 2007 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725030458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
30030725030458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 157 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 303 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 137 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 328 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 676 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 846 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 425 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 178 $ Poids 36 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 574 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 638 458 $ Poids 32 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 044 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.