3131 Rue BRASSARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 122,1 m² · constr. 2006 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725030795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
30030725030795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 220 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 505 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 205 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 707 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 923 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 142 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 356 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 177 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 340 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 719 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 382 100 $ Poids 53 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 535 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 272 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 349 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.