3284 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725031042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
30030725031042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 245 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 529 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 660 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 470 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 285 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 641 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 972 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 405 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 267 633 $ Poids 45 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 153 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 373 248 $ Poids 44 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 468 $ Poids 28 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 356 763 $ Poids 9 % |
| 12 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 434 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.