3304 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 257,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725031214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
30030725031214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 462 858 $ Poids 37 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 398 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 959 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 499 789 $ Poids 28 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 66 828 $ Poids 25 % |
| 5 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 950 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 150 784 $ Poids 17 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 532 $ Poids 9 % |
| 7 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 877 $ Poids 7 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 659 428 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.