3118 Rue BRASSARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 195 m² · constr. 2005 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725031960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
30030725031960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 393 $ Poids 51 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 991 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 657 $ Poids 48 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 328 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 315 228 $ Poids 45 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 439 401 $ Poids 44 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 158 $ Poids 41 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 69 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 188 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 59 690 $ Poids 34 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 356 511 $ Poids 33 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 459 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 061 $ Poids 17 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +8 005 $ | 176 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.