3353 Rue DROUIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 301,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 397 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725032960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
30030725032960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 990 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 578 101 $ Poids 20 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 966 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 501 047 $ Poids 16 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 378 $ Poids 13 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 887 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +89 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 539 146 $ Poids 11 % |
| 5 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 221 179 $ Poids 11 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 966 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 72 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 879 $ Poids 5 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +107 197 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 666 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 534 149 $ Poids 2 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 708 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.