3161 Rue BRASSARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 168,9 m² · constr. 2003 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725040122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
30030725040122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 359 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 291 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 130 $ Poids 46 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 149 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 428 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 164 868 $ Poids 11 % |
| 8 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 472 469 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.