3146 Rue BRASSARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725040298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
30030725040298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 274 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 99 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 305 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 759 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 746 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 52 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.