3266 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 101,3 m² · constr. 2011 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725041322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
30030725041322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 380 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 47 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 60 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 335 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 767 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 848 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 434 976 $ Poids 53 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 430 $ Poids 39 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 254 $ Poids 38 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 434 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 905 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.