3292 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 111 m² · constr. 1999 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725041497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
30030725041497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 7 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 793 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 859 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 365 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 354 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 467 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 377 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 350 421 $ Poids 42 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.