3249 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 89,4 m² · constr. 1999 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725041914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
30030725041914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 60 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 336 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 274 043 $ Poids 51 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 58 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 495 $ Poids 41 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 386 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 825 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 376 $ Poids 35 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 158 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 312 154 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.