3320 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 115,6 m² · constr. 2000 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725042811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
30030725042811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 404 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 478 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 45 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 338 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 830 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 879 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 558 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 374 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 388 174 $ Poids 51 % |
| 11 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 747 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.