3419 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 127,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725043183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
30030725043183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 187 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 477 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 545 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 439 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 239 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 158 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 382 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 810 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 943 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 648 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 296 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 822 $ Poids 34 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.