3437 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 172,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 48 300 $ +596.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725043375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
30030725043375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 271 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 585 $ Poids 69 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 798 $ Poids 55 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 761 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 180 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 501 $ Poids 43 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 404 706 $ Poids 38 % |
| 6 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 744 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 473 $ Poids 34 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 173 051 $ Poids 8 % |
| 9 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.