3458 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 185,1 m² · constr. 2015 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725044121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
30030725044121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 320 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 320 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 770 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 850 $ Poids 53 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 684 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 240 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 144 $ Poids 43 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 770 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 60 863 $ Poids 35 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 561 $ Poids 35 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 563 $ Poids 10 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 177 818 $ Poids 7 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.