3480 Rue SEVIGNY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 127,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 336 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725044344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
30030725044344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 82 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 328 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 282 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 357 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 584 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 529 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 326 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 265 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 372 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 871 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 941 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 717 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 287 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 399 254 $ Poids 43 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 072 $ Poids 33 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 707 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.