3311 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 137,1 m² · constr. 1997 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725050140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
30030725050140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 305 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 513 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 670 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 283 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 308 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 187 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 363 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 841 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 163 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 945 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 422 041 $ Poids 11 % |
| 12 | 4171, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 356 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.