3385 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 129,8 m² · constr. 2002 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725050898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
30030725050898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 410 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 510 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 338 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 165 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 360 685 $ Poids 56 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 747 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 275 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 919 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 939 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 387 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.