3389 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725051523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
30030725051523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 34 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 405 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 531 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 52 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 332 $ Poids 84 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 110 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 373 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 888 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 945 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 716 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 288 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 144 $ Poids 44 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 94 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 400 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 480 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.