3362 Rue MARCEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 143,3 m² · constr. 2005 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725052471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
30030725052471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 54 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 451 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 544 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 149 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 274 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 725 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −25 054 $ | 294 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 259 $ Poids 14 % |
| 10 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 443 996 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.