3157-3163 Rue DOSTIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 398,7 m² · constr. 2000 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725052763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
30030725052763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 652 540 $ Poids 11 % |
| 2 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 357 875 $ Poids 2 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 945 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 711 $ Poids 2 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 985 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 515 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 873 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 545 088 $ Poids 1 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 985 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 74 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 523 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 513 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 171 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 216 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 532 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.