3403 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 157,9 m² · constr. 1996 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725061030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
30030725061030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 173 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 338 508 $ Poids 40 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 292 $ Poids 39 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 762 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 306 081 $ Poids 39 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 821 $ Poids 39 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 200 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 522 $ Poids 33 % |
| 9 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 074 $ Poids 27 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 404 200 $ Poids 25 % |
| 11 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 597 $ Poids 12 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 155 935 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.