3421 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 217,1 m² · constr. 1998 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725061182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
30030725061182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 042 $ Poids 56 % |
| 2 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 879 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 989 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 453 897 $ Poids 49 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 60 612 $ Poids 38 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 448 872 $ Poids 30 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 209 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 192 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 469 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 728 $ Poids 22 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 894 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −66 044 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 064 331 $ Poids 11 % |
| 12 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.