3449 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725061465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
30030725061465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 353 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 421 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 286 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 197 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 312 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 404 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 982 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 812 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 716 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 599 $ Poids 36 % |
| 12 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 953 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.