3460 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725062180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
30030725062180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 355 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 391 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 289 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 169 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 315 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 406 975 $ Poids 52 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 554 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 869 $ Poids 44 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 961 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 818 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 759 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 646 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.